전세사기 당하면 끝장! 예방하는 법 꼭 알아두세요!

 

최근 전세사기 피해가 급증하고 있습니다.
피해를 당하면 보증금을 돌려받기 어려운 만큼, 사전에 철저히 예방하는 것이 중요합니다.
전세사기를 막는 핵심 예방법을 알려드릴게요.

1. 전세사기, 어떤 수법이 있을까?

✅ 깡통전세

✔️ 집값보다 전세 보증금이 더 높은 상태
✔️ 집이 경매로 넘어가면 보증금 회수 불가

✅ 계약 위조 & 이중 계약

✔️ 등기부등본 위조로 근저당이 없는 것처럼 속임
✔️ 이중 계약으로 한 집을 여러 명에게 전세로 제공

✅ 명의 도용 & 가짜 집주인

✔️ 집주인 행세를 하는 사기꾼과 계약
✔️ 계약 후 연락 두절 & 보증금 가로챔

2. 전세사기 예방을 위한 필수 체크리스트

✅ 1. 등기부등본 확인

✔️ 계약 전 반드시 등기부등본 열람 (대출, 근저당 여부 확인)
✔️ 세입자 입주 후 집주인이 대출을 추가로 받지 못하도록 전세권 설정 고려

✅ 2. 집값과 전세가 비율 비교

✔️ 주변 시세보다 전세가가 너무 낮거나 높은 경우 주의
✔️ ‘깡통전세’ 위험이 없는지 확인

✅ 3. 확정일자 & 전세보증보험 가입

✔️ 계약 후 동사무소에서 확정일자 받기 (전입신고 필수)
✔️ 전세보증보험 가입으로 보증금 보호

✅ 4. 집주인 신원 & 건물 상태 확인

✔️ 계약 전 집주인의 신분증 & 등기부등본 상 명의 일치 여부 확인
✔️ 건물 상태 & 관리비 체납 여부 체크

3. 전세 계약 시 주의해야 할 사항

• ✅ 집주인과 직접 계약 (중개인만 믿지 말기)
• ✅ 계약서 작성 시 대출 승계 조항 주의
• ✅ 가계약금 입금 전 등기부등본부터 확인
• ✅ 부동산 중개업소가 등록된 공식 업체인지 확인

📌 전세사기 피해를 당했다면?

• 🚨 즉시 국토교통부 전세피해지원센터 신고 (☎ 1533-2949)
• 🚨 법률 상담을 통해 소송 여부 검토
• 🚨 전세보증보험 가입자라면 보증금 반환 청구

💡 결론: 철저한 사전 점검이 답이다!

💡 등기부등본 & 전세가율 필수 체크!
💡 전세보증보험으로 보증금 보호!
💡 집주인 신원 & 부동산 등기 확인 필수!

조금만 방심해도 전 재산을 날릴 수 있습니다. 꼼꼼하게 점검하고 안전하게 계약하세요!

 

 

들끓는 전세 사기, 이렇게 예방하자: 안전한 전세 계약 가이드